Ваш надежный партнер для инвестиций и комфортного отдыха на острове Пхукет
Фрихолд и лизхолд в Таиланде
формы владения недвижимостью иностранцами и их отличие
10.12.2025
Фрихолд и лизхолд в Таиланде: формы владения недвижимостью иностранцами
Покупая недвижимость на Пхукете, иностранцы сталкиваются с двумя основными формами собственности — Freehold (фрихолд) и Leasehold (лизхолд). Эти модели отличаются юридическими правами, сроком владения, стоимостью и возможностями передачи недвижимости наследникам. Ниже — полное руководство, которое поможет разобраться в нюансах и выбрать оптимальный вариант.
Формы собственности в Таиланде
Таиланд — одна из самых открытых стран в Азии для инвесторов, но существуют чёткие правила владения землёй и объектами недвижимости.
Для иностранцев доступны две законные формы:
Для иностранцев доступны две законные формы:
- Freehold (фрихолд) — полное право собственности.
- Leasehold (лизхолд) — долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления.
Что такое фрихолд (Freehold)?
Freehold — это полное и бессрочное владение недвижимостью, максимально похожее на то, что привычно иностранным инвесторам в Европе и России.
Преимущества Freehold
Иностранцы могут владеть квартирами и апартаментами в кондоминиумах в статусе Freehold, однако не могут владеть землёй напрямую. Поэтому виллы для иностранных покупателей обычно оформляются по смешанной схеме:
Преимущества Freehold
- Полное право собственности на объект.
- Возможность продать в любой момент.
- Возможность передать по наследству.
- Отсутствие ограничений по сроку владения.
- Более высокая ликвидность и востребованность.
Иностранцы могут владеть квартирами и апартаментами в кондоминиумах в статусе Freehold, однако не могут владеть землёй напрямую. Поэтому виллы для иностранных покупателей обычно оформляются по смешанной схеме:
- строение — во фрихолд,
- земельный участок — в лизхолд сроком до 30 лет с возможностью продления.
Что такое лизхолд (Leasehold)?
Leasehold — это долгосрочная аренда, которая по закону предоставляется иностранцу на срок до 30 лет. Обычно застройщики предлагают схему 30 + 30 + 30 лет (до 90 лет), оформляемую через последовательные договоры аренды.
Преимущества Leasehold
Право аренды имеет срок, и объект нельзя передать по наследству как «имущество», только как действующее право аренды.
Преимущества Leasehold
- Более низкая цена по сравнению с фрихолд.
- Простая и быстрая процедура оформления.
- Возможность владеть виллой, землёй или townhouse.
- Часто подходит инвесторам, которым важна короткая окупаемость.
Право аренды имеет срок, и объект нельзя передать по наследству как «имущество», только как действующее право аренды.
В чем разница между фрихолд и лизхолд?
Квоты для иностранцев в Таиланде
Закон о кондоминиумах устанавливает правило: только 49 % всей площади жилого комплекса могут быть принадлежать иностранцам в статусе Freehold.
Это означает:
Поэтому, если клиенту важен именно фрихолд, рекомендуется покупать квартиру на раннем этапе — пока квоты не закончились.
Это означает:
- В каждом проекте есть иностранная квота (Foreign Quota).
- Как только квота заполнена, остальные юниты продаются иностранцам только в leasehold.
- Freehold-юниты всегда дороже и уходят быстрее.
Поэтому, если клиенту важен именно фрихолд, рекомендуется покупать квартиру на раннем этапе — пока квоты не закончились.
Особенности владения апартаментами, кондо и виллами в Таиланде
Кондо и апартаменты
-
Иностранец может владеть полностью квартирой в фрихолд.
-
Управление общими зонами осуществляет юрлицо кондоминиума.
-
CAM fee и sinking fund обязательны для всех собственников.
Виллы
-
Земля всегда остаётся в собственности тайского лица или компании.
-
Иностранцы получают leasehold на землю и полное владение строением.
-
Часто используется схема 30 + 30 + 30 лет.
-
Некоторые девелоперы предлагают корпоративные структуры для владения через компанию, но это требует юрпроверки.
Что выбрать — лизхолд или фрихолд?
Выбор зависит от целей:
Выбирать Freehold, если:
-
важна полная собственность
-
планируете долгосрочное владение
-
хотите передать объект детям
-
рассматриваете максимальную ликвидность и перепродажу
-
покупаете кондо в районе с высоким спросом
Выбирать Leasehold, если:
-
бюджет ограничен и важна более низкая цена входа
-
недвижимость приобретается для аренды и быстрой окупаемости
-
владение планируется на срок 10–20 лет
-
вы покупаете виллу или townhouse
-
готовность к юридически простой схеме
Вывод
Фрихолд и лизхолд — обе законные и безопасные формы владения недвижимостью в Таиланде.
Freehold дает иностранцу полноценное право собственности, более высокую ликвидность и долгосрочную стабильность.
Leasehold — более доступный по цене и гибкий вариант, который открывает возможность владения виллой или землёй.
Выбор зависит от ваших инвестиционных целей, бюджета и планов по сроку владения.
Freehold дает иностранцу полноценное право собственности, более высокую ликвидность и долгосрочную стабильность.
Leasehold — более доступный по цене и гибкий вариант, который открывает возможность владения виллой или землёй.
Выбор зависит от ваших инвестиционных целей, бюджета и планов по сроку владения.
Не знаете, что выбрать — фрихолд или лизхолд?
Разберём вашу ситуацию, подскажем оптимальную форму собственности и пришлём подходящие проекты с расчётом стоимости.
Нажимая на кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных
ТОП новостроек пхукета
Лучшие варианты для покупки квартиры на Пхукете — апартаменты в новостройках у моря для жизни и инвестиций.