Формы владения недвижимостью в Таиланде: Freehold и Leasehold

Freehold означает полное и постоянное право собственности на недвижимость. Владелец freehold имеет полное право распоряжаться своей собственностью, включая продажу, передачу по наследству и дарение. В Таиланде иностранцы могут владеть до 49% площади кондоминиума на условиях freehold, в то время как оставшиеся 51% должны принадлежать тайским гражданам или юридическим лицам.

Формально иностранцы не могут регистрировать во freehold Земельные участки. При этом юридические лица с учредителями-иностранцами могут оформлять земельные участки в собственность freehold. Однако не менее 51% доли такой компании должно принадлежать гражданину Таиланда.

Leasehold представляет собой долгосрочную аренду недвижимости, обычно на срок до 30 лет с возможностью продления до 90 лет. Этот вид владения часто используется иностранцами, так как законодательство Таиланда ограничивает их права на прямое владение землей. В случае leasehold, арендатор имеет право использовать и владеть недвижимостью в течение срока аренды, но после его истечения права возвращаются к владельцу земли.

Правила и ограничения

1

Кондоминиумы

Иностранцы могут владеть до 49% общей площади здания в форме freehold.
2

Виллы и дома

Приобретаются как на условиях leasehold (так как иностранцы не могут владеть землей в форме freehold напрямую), так и во freehold путем регистрации на юридическое лицо.
3

Регистрация

Процедуры регистрации включают сборы за регистрацию, налоги на недвижимость и аренду, а также могут быть применимы правила наследования.

Юридические и налоговые аспекты

1

Регистрационные сборы

При покупке недвижимости необходимо учитывать расходы на регистрацию сделки.
2

Налоги на недвижимость

Включают налоги на покупку и владение недвижимостью, которые могут варьироваться в зависимости от типа собственности.
3

Наследование

И freehold и leasehold недвижимость может быть передана по наследству, с разницей в том, что в то leasehold недвижимость наследуется в течение срока аренды и подлежит пересмотру и перерегистрации после окончания срока аренды.

Сравнение

Freehold предоставляет больше прав и свобод владения, но имеет ограничения для иностранцев. Leasehold более доступен для иностранцев, но имеет временные ограничения и ограничения в правах.

Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать больше о владении недвижимостью в Таиланде, наши эксперты всегда готовы помочь. Обратитесь к нам за консультацией, чтобы сделать уверенный и обоснованный выбор. Мы поможем вам найти идеальную недвижимость и обеспечим полную поддержку на каждом этапе.

Свяжитесь с нами сегодня и начните ваш путь к успешному инвестированию в недвижимость на Пхукете!

Телефон: +66 967721697

E-mail: sales@azure-waves.com

Rawai, Mueang Phuket District, Phuket 83100

Лучшие проекты для жизни и инвестиций

Наши менеджеры свяжутся с вами и подберут недвижимость под ваши индивидуальные запросы

Нажимая на кнопку "Отправить" вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных